外壁塗装のよくある質問Q＆A

外壁塗装の相場はいくらぐらいですか？

外壁塗装の相場は40坪住宅（塗装面積160㎡、シリコン塗料）で90万円～120万円です。

外壁塗装の価格は塗装面積と塗料の種類によります。

また、付帯部（ベランダ、雨樋・破風・雨戸など）の補修などが加わるとさらに価格は上がります。

相場から大きく外れた業者は避ける事をおすすめします。

相場よりも高い料金はぼったくりの疑いがありますし、あまりに安い料金は手抜き工事の疑いがあります。

相場を意識して業者を選ぶようにしましょう。

外壁と屋根を同時にリフォームすると安くなるってほんと？

外壁と屋根を同時にリフォームすることで足場代を節約する事ができるので、一緒にリフォームすることで20万円～30万円程度の足場代を節約する事ができます。

また、メンテナンス時期を揃えられるので管理が楽なことや近隣への配慮、打ち合わせ回数の削減などの観点から外壁と一緒に屋根もリフォームすることをおすすめしています。

契約書類で特に大切な項目は？

外壁塗装の契約時に必要になる書類は上記3点です。

工事請負契約書は、工事の完成を約束する契約を結ぶ書類です。

契約書は同じ内容のものが2通用意され、療法に契約金額に応じた収入印紙を貼り、判子を押し、それぞれ1通づつ保管することになります。

請負契約約款には施工が遅れた場合の遅延損害金や瑕疵担保責任（欠陥が分かった時、無料で補修してくれる）、クーリングオフについての約束事が明記されていることを確認することが大切です。

請負代金内訳書（見積り書）は、各工程ごとの単価が細かく明記されていることを確認するようにしましょう。

外壁塗装では請負代金内訳書ばかりに意識が集中してしまうところですが工事請負契約書、請負契約約款もよく確認し、検討する場合には業者にコピーをもらってよく読み込むようにしましょう。

支払い方法は？

オーソドックスな支払方法は現金支払いとクレジットカード支払いですが、最近はリフォームローンを活用した分割払いも増えてきています。

リフォームローンとは、融資額が最大1,000万円程度の無担保ローンになります。

住宅ローンと比べると、金利は高めで返済期間は10年程度と短く設定されているのが特徴です。

手元にまとまった資金がなくてもリフォームローンを使えば頭金なしでも外壁塗装をすることが可能です。

しかし、業者によっては未だに現金支払いにしか対応してくれない所も多くあるのが現状です。

支払い方法の充実は消費者の利便性を高める企業努力になります。

支払い方法一つを取って見ても、消費者に優しい業者なのかが分かりますね。

3階建て住宅の外壁塗装の費用は高いですか？

3階建て住宅は必ずしも2階建て住宅よりも高くなることはありません。

これは外壁塗装の価格の決まり方が、塗装面積（㎡）で決まる為です。

ただ、3階建て住宅は業者によっては足場の単価が200円ほど上がる事もあります。

点検、見積り書作成は2階建て同様に3階建ても扱ってくれます。

見積り依頼に費用は発生しますか？

見積もり依頼で費用は発生する業者はありません。

正確な見積りには訪問して採寸などの現場調査がありますがここらへんも無料で行ってくれます。

一括見積りサイト『ヌリカエ』を使う事で近所の優良な業者を数社一気に紹介してくれるのでおすすめです。

お得な割引制度はありますか？

外壁塗装を安く行うために使える制度としては上記4点が代表的です。

中でも助成金は一定の条件さえ満たせば返済の必要もなくもらえるお金ですので使わない手はありません。

ただし、助成金は市町村の予算の範囲内で支給されているので、予算が尽きてしまえばその年の助成金は終了となります。

その他、災害によって建物が傷ついているのであれば火災保険を使って外壁塗装を行う事も可能です。

ちなみに火災保険を使って外壁塗装を行ったとしても翌年の保険料は上がりません。

低金利のリフォームローンを使って毎月の支払いを抑えて外壁塗装するやり方や業者の閑散期（梅雨時期・冬時期）を狙ってキャンペーンを狙うのも安く外壁塗装が行える有効的です。

外壁塗装はハウスメーカーと専門業者どちらがおすすめですか？

当サイトでは、外壁塗装はハウスメーカーで行うよりも地元の専門業者に直接お願いすることをおすすめしています。

理由は単純明快で、専門業者の方が価格が安くて業者の比較ができるからです。

ただし、ハウスメーカーの保証面などの兼ね合いから時期によってはハウスメーカーに対応してもらったほうが良いケースもあります。

リフォームの目安は10年になりますが、新築から10年経過している建物であれば専門業者をおすすめします。

業者選びのポイントはありますか？

塗装業者選定の基準となる資格などはありますか？

外壁塗装業者が持っている資格にも様々ありますが代表的な資格は上記の5つです。

これら全ての資格を保有している業者が望ましいですが、中々全ての資格を保有している業者はありません。

最低でも『塗装技能士』の2級以上の資格は優良な業者選びにおいて大切です。

ヘーベルハウス住宅を外壁塗装する時の注意点は？

ヘーベルハウス住宅をリフォームする時の選択肢としては旭化成リフォームで行うか地域の施工店で行うかの2点です。

旭化成リフォーム以外でリフォームするとロングライフ保証システムは失効してしまいますが、代わりに施工店の施工保証が付与されます。

よほどの業者でない限りヘーベルハウス住宅のリフォームは地域の施工店で問題ないでしょう。

それでも不安だという方は無理に地域の施工店を選ぶ必要もありませんが、やはり旭化成リフォームは地域の施工店と比較すると価格は高めです。

安心重視の方は旭化成リフォーム、価格重視の方は地域の施工店でのリフォームをおすすめします。

ホームセンターの外壁塗装が安いですが大丈夫でしょうか？

ホームセンターで外壁塗装をお願いするのはおすすめしていません。

確かに価格は相場より1～2割安い傾向にありますが、ホームセンターは基本的に地域の下請け業者を使っています。

安い価格で消費者に提供しているということは、下請けで入っている業者の利益も少ないことを意味します。

当然の事ですが、安い現場にはそれなりの職人が割り当てられることになりますので、仕事の質は低いです。

積水ハウス住宅を外壁塗装するには純正リフォームが良いのでしょうか？

積水ハウス住宅をリフォームする目安は新築から10年経過しているかが一つのポイントです。

これは10年未満の建物には積水ハウスの10年間の瑕疵担保責任期間が設けられているためです。

10年を経過すると瑕疵担保責任期間の対象外となるので積水ハウスの純正リフォームではない地域の専門業者がおすすめです。

住友林業住宅をハウスメーカーで外壁塗装するメリットを教えてください？

住友林業住宅をハウスメーカーで外壁塗装するメリットは上記2点です。

ただし、デメリットとしては『価格が高い』『業者の比較ができない』『下請けでの仕事になる』があります。

結論を言ってしまえば、住友林業住宅であっても過敏に住友林業にこだわらなくていいのではないかというのが私の意見です。

外壁塗装前に近所に挨拶は必要？

強制ではありませんが、基本的に外壁塗装前には近所に『〇月〇日から外壁塗装を行います』と挨拶をしておくほうが後々トラブルになりにくくおすすめです。

どうしても外壁塗装期間中は騒音が発生しますし、車両の行き来や塗料の臭いも発生します。

挨拶を業者が代行してくれる所もあります。

外壁塗装中はWi-Fiの調子は悪くなりますか？

足場の影響でWi-Fiの調子が悪くなることがあります。

外壁塗装に使われる足場は鉄製ですが、この鉄がWi-Fiの電波を乱して調子が悪くなることがあります。

また、無線LANの場合など隣の家の壁に反射して、あなたの部屋の窓から入って来ている場合もあるので、足場で家を囲ってしまう事でWi-Fiに影響を与える可能性は高くなります。

一般住宅の外壁塗装はだいたい10日～14日程度で終了するので、その間は我慢しましょう。

職人さんに差し入れはしたほうがいいの？

職人への差し入れは特にする必要はありませんが、一般的には差し入れを用意しているお宅は多いです。

中には『差し入れを持っていかないと適当に作業されてしまうのではないか』という恐怖から差し入れを検討される方もいらっしゃいますが、差し入れを行わなかったとしても仕上がり具合に変わりはありませんので安心してよいでしょう。

もしも差し入れを出すのであれば、生ものでない小分けされた物を出すようにしましょう。

また、季節によって夏場は職人さんたちの飲料の消費が激しいですし、冬場はポットなどに温かいコーヒーを入れておくと嬉しいなどあります。

外壁塗装中ペットは大丈夫ですか？

できれば外壁塗装期間中はペットは家から隔離させておいたほうがよいでしょう。

外壁塗装期間中は足場やペンキ缶などが家を往来しますのでペットがケガをしてしまう可能性もあります。

また、インコを飼われているお宅は必ず外壁塗装期間中はペットホテルに預けるようしましょう。

インコは呼吸系が敏感なのでペンキの臭いで具合が悪くなる可能性もあります。

窓は開けられますか？

業者によっては外壁塗装期間中も窓は開けられます。

ただし、高圧洗浄時と塗装時は窓を養生する必要があるので窓を開けることはできません。

臭いに敏感な方には大変になりますが、水性塗料を使う、F☆☆☆☆（フォースター）塗料を選ぶなどで対処するとよいでしょう。

思い切って工事が行われてる昼間は外出してしまうのも一つの手です。

家の隣に車が止まっていますがペンキは付着しない？

車には養生シート（カーカバー）を施して車に塗料が飛散しないようにしてくれます。

原則的に現場の飛散防止ネットから1m以内に車がある時にはカーカバーがかかることになります。

ただし、カバーによる擦り傷などが気になる方は車を移動することをおすすめします。

家に誰もいなくても外壁塗装を行ってもらえますか？

家に誰もいなくても外壁塗装は行えます。

外出する際は鍵は閉めてしまっても大丈夫です。

職人が家に入る事はありません。

外壁塗装期間中ベランダに洗濯物は干せますか？

外壁塗装期間中はベランダ及び、敷地内にも洗濯物を干せません。

これは塗料の飛び散りリスク、塗料の臭いが付着するリスクを懸念してです。

外壁塗装期間中の洗濯物は室内で行うようにしましょう。

塗装前になぜ水洗いするのですか？

外壁塗装前の水洗いを高圧洗浄と言います。

高圧洗浄を行う事で、ブラシなどでは落とすことができない外壁にこびりついたカビやコケを剥がすことができます。

これによって塗膜がより外壁に密着できるようになり、耐久性が増します。

高圧洗浄の作業は乾燥する時間も入れて一日かかります。

外壁塗装のメリット・デメリットを教えてください

適切な外壁塗装工事はデメリットよりもメリットが大きくなります。

トラブルを回避する為にもデメリットの少ない業者で外壁塗装するようにしましょう。

外壁塗装する季節はいつ頃がよいのでしょうか？

外壁塗装に適した季節は春と秋と言われています。

春と秋が外壁塗装にとって最適な季節だと言われているのは、塗料の乾燥具合と職人の作業性の2つの観点から言われています。

ただし、どの季節に外壁塗装するのでもメリット・デメリットはあります。

また優良な業者に季節による施工の出来栄えは関係ありません。

塗り回数ってなんですか？

塗り回数とは、外壁への塗装回数を意味します。

一般的に外壁塗装では下塗り（一回目）、中塗り（二回目）、上塗り（三回目）と3回塗りが基本となっています。

業者によっては4回塗りがスタンダードな所もあります。

塗り回数が多ければそれだけ塗膜が厚くなり耐久性は増しますが、必要以上に厚い塗膜は反対に耐久性が落ちます。

適正回数は塗料によって決まっています。

庇もリフォームしたほうがいいの？

庇（ひさし）とは、外壁に直接設置される小型の屋根のことを言います。

外壁同様に庇も劣化しますので、リフォームが必要になります。

庇のリフォームには主に『塗装』『補修』『交換』の三つの方法があり、劣化状況によって最適なリフォーム方法は変わります。

外壁塗装の流れは？

外壁塗装の流れは大きく7つの工程に分類することができます。

作業は1日1工程が基本になりますので、どんなに早い業者でも一週間はかかります。

塗料によって適切な乾燥時間を置かないと、下地に上手く密着してくれないので早期の塗膜剥がれの原因となってしまいます。

一週間よりも早く仕上がるようだったら悪徳業者の可能性もありますので、契約前のスケジュール確認は入念に行うようにしましょう。

一般的には天候などの影響もありますので、10日～14日で施工が完了することになります。

基本的には、塗装面積が狭くても外壁塗装の流れは変わりません。

付帯箇所ってどこ？

外壁塗装と一緒に付帯箇所も塗装してもらうことで足場代（20万円～30万円）の節約や業者との打ち合わせ時間の削減、近隣への迷惑を軽減することができます。

また、次回のメンテナンス時期を揃えられるので管理が楽というメリットもあります。

ただ、当然ながら塗装面積が広くなれば費用は高くなります。

無理して同時に行う必要はありませんが、余裕ががある方は外壁塗装と同時に付帯箇所の塗装も行う事をおすすめします。

敷地が狭くて足場が組めなそうだけど大丈夫？

敷地が狭くても外壁塗装をすることは可能です。

通常の場合、単管足場という鋼管を主体とした足場で本足場、棚足場、一側足場を使う事で解決しますが、単管足場も組めニア場合であればお隣の敷地をお借りして外壁塗装が行われることになります。

ただ、お隣さんとの関係で難しい場合には、屋上からロープで外壁にアクセスするロープアクセス工法が採用されることになります。

エアコンの室外機周りってどうやって塗装するの？

外壁塗装時のエアコン室外機周りの施工方法は2種類です。

室外機はそのままで養生（メッシュ素材の特殊な養生カバー）を施して周辺の塗装をする。

ただしこの方法は室外機の真裏などは塗装することはできません。見える範囲のみの塗装になります。

もう一つは、室外機を取りはずして塗装するパターン。

こちらは完全に塗装することが可能ですが、業者によっては対応してもらえないことや、室外機の再設置時にエアコンに不具合が生じる可能性があります。

基礎も一緒に塗装したほうがいいの？

建物における基礎は、建物と地面を繋ぐ重要な役割を担っている箇所です。

この基礎ですが劣化具合によっては外壁と一緒にリフォームしてしまうことをおすすめします。

具体的には基礎にクラック（ひび割れ）がある場合には、しっかりとパテで補修してからリフォームする必要があります。

基礎への塗装は、その地域の環境と専用塗料であるかというのがキモになります。

ベランダの手すりも一緒に塗装したほうがいいの？

ベランダの手すりは塗装を行ったほうが良いですが、しっかりとした工程と専用のプライマー処理を施すことが大切になります。

手すりだからと言って塗装の手順をないがしろにすれば、すぐに塗装が落ちてくるので注意が必要です。

特に錆が進行している手すりはよくケレン作業を行ってから塗装するようにしましょう。

手すりのケレン作業では、ナイロンタワシやハンドパッドがよく使われます。

水洗い（高圧洗浄）する意味は？

外壁塗装する前に高圧洗浄と言われる下処理を行います。

高圧洗浄とは、高圧力の水を外壁に噴射させることによって、ブラシなどでは落とすことができない外壁にこびりついたカビやコケを剥がすことができます。

高圧洗浄が不十分だと、いくら塗装してもその後早期に塗膜が剥がれてくるなどの不具合が発生します。

保証はありますか？

保証には塗料メーカーによるメーカー保証と業者による施工保証の二種類があります。

メーカー保証があるメーカーは日本ペイント、タテイルなどがあります。

施工保証は、発行している業者と発行していない業者が存在しています。

不具合が気になる方は施工保証が付与される業者で日本ペイント、もしくはタテイル塗料で外壁塗装することをおすすめします。

雨の日でも工事は行われますか？

原則、雨の日に工事は行われません。

雨の日に外壁塗装できない理由は、湿気です。

湿気によって塗膜の密着が上手く行われない為、雨の日に外壁塗装工事は行われません。

ただし、足場の組立、解体工事は小雨でも行う業者はあります。

工事前に外壁や屋根を隅々まで確認してもらうことは可能か？

工事前には建物の劣化箇所を目視によって確認します。

屋根や2階部分の外壁などはハシゴを使って確認されます。

業者によってドローンを使った診断を行っている所もあります。

ドローンによる診断はハシゴなどを使わずに短時間で診断してもらえるメリットがあります。

DIYで外壁塗装することは可能ですか？

建物環境によってはDIYでも外壁塗装は可能です。

外壁塗装をDIYする時の費用目安は30万円～50万円です。（40坪住宅）

DIYが難しいケースとして、2階以上の建物、屋根塗装です。

DIYで逆に高くなってしまうことも事もあるので、プロにお願いする所とDIYで行う場所は分けて考えることをおすすめします。

ローラー塗装と吹き付け塗装はどっちがいいの？

ローラー塗装とは、ローラーと言われるスポンジを使って塗装していく塗装方法です。

ローラーの種類は主に、短毛ローラー（8mm以下）、中毛ローラー（13mm前後）、長毛ローラー（200mm以上）とあります。

吹き付け塗装とは、スプレーガンを使って塗料を壁に突き付けて塗装していく塗装方法です。

スプレーの種類は、重力式、吸上式、圧送式があります。

どちらの塗装方法が優れているかは、仕上がりによりますが一般的にはローラー塗装を好む人が多い傾向にあります。

ゆず肌模様ってどんな模様ですか？

ゆず肌模様とは、果物の柚子の皮のような凸凹模様で日本の建物では人気のデザインです。

ゆず肌模様を表現するには、大きくローラー仕上げ、吹き付け仕上げの二種類の塗装方法がありますが、どちらのやり方も職人のスキルが必要になります。

ゆず肌模様を希望する方は、特に業者選定、職人の確認を行うようにしましょう。

外壁の一面（一部）だけを塗装してもらう事は可能ですか？

一面だけ外壁塗装してもらうことは可能です。

ただし、少々割高になる点、新塗装面と旧塗装面で色味がくっきり変わる点は念頭に置いておきましょう。

一面だけの塗装の工期は5～7日です。

足場を使わないベランダやドア周りなどの外壁塗装であれば価格・工期を削減することも可能です。

アルミサッシは塗装と交換どっちがいいの？

アルミサッシは『サビ』『キズ』『色あせ』を見てリフォームをする目安とすることをおすすめします。

キズによる劣化の場合は塗装でのリフォームがおすすめです。

ただしアルミサッシが全体的に腐食している場合には塗装によるリフォームは難しいので交換になります。

アルミサッシのリフォームは下処理をして（汚れ、サビ落とし、目荒らし）を徹底して行わないと、とそうしてもすぐに剥がれてきてしまうのでDIYでが難しいリフォームになります。

玄関ドアは塗装・交換・シート・DIY・どれがいいの？

雨戸をピカピカにリフォームする方法は？

雨戸のリフォーム方法で一番オーソドックスな方法は塗装です。

塗装によるリフォームは、大きくイメージを変えることは出来ませんが比較的安価でリフォームすることが可能です。

交換でのリフォームは最新の雨戸に変更することができるので機能性が高まりますが、その分費用はかかります。

DIYでのリフォームも不可能ではありませんが、しっかり行わないと早期の塗膜剥がれの可能性がある逆に高くつくことがある（費用）ので注意が必要です。

どの塗料が一番いいの？

外壁塗装に使われる塗料は塗料に含有されている樹脂によって6種類に分けられています。

一番グレードの高い（良い）塗料は無機塗料になります。

グレードの高い塗料ほど塗膜が強く耐用年数も長い特徴がありますが、その分価格は高くなります。

最近の主流はコストパフォーマンスの高いラジカル塗料が人気です。

塗料の臭いはきついですか？

臭いのきつい塗料と臭いがあまりない塗料があります。

塗料には希釈に水を使う水性塗料とシンナーで希釈する油性塗料があります。

油性塗料は水性塗料よりも耐久性が高い特徴がありますが油性塗料のシンナー臭いは結構きついです。

人によっては体調が悪くなる人もいます。

臭いに敏感な人は水性塗料をおすすめします。

ひび割れに強い塗料はありますか？

弾性塗料はひび割れに強い塗料と言われています。

弾性塗料とは、塗料の中に伸縮性効果が期待できる硬化剤が配合されている塗料になります。

JIS規格6909では、気温20度で伸び率120%以上の性能がある塗料を弾性塗料と規定しています。

もしも地震などで建物にひびが入ろうとしても塗料がひび割れに追従してくれる特徴があります。

おすすめの弾性塗料はアステックペイントのEC-5000PCM‐IR（ピュアアクリル）です。

シーラーとはなんですか？

シーラーは、外壁塗装工事における下塗りに該当する塗装作業です。

シーラーに使われる塗料は、浸透性・密着性・経済性に優れていて、適用範囲が広いのが特徴です。

シーラーという呼び名は、『seal（シールする・接着する・覆いつくす・塞ぐ）からきています。

塗料が近所に飛び散る事もありますか？

塗料が飛び散る可能性はあります。

ただ、飛び散る可能性が場合には飛び散っても支障のないように車・自転車・盆栽などに養生シートを施します。

ちなみに一般的なローラーによる塗装よりもスプレー噴射による塗装の方が近所に塗料が飛び散る可能性は高くなります。

遮熱塗料ってなんですか？

遮熱塗料（しゃねつとりょう）とは、壁や屋根に塗ることで太陽熱や外気の熱を反射させ建物内への熱の浸透率を下げる効果がある塗料です。

倉庫や工場などの断熱材が使われていない屋根や外壁で効果を発揮しますが、一般住宅でも効果はあります。

一般的に日射反射率（全波長領域）50%以上を有する塗料を用いていることが遮熱塗料の条件となっています。

外壁塗装やらないとどうなるの？

外壁塗装やらないと雨漏り・シロアリなどの影響で最終的には建物の傾きなどが発生するリスクがあります。

外壁塗装は安い金額ではないので躊躇してしまう気持ちは分かりますが、必要ないと放置していると後々大きな損害へと発展してしまうため、結局細目にメンテナンスしてあげるのが建物の安全面、コストパフォーマンス面でもプラスに働きます。

チョーキング現象が発生している外壁や前回の塗装から10年程度経過している建物であれば、一度業者に劣化具合をみてもらうことをおすすめします。

外壁塗装をする目安を教えてください

主な外壁塗装の目安は上記5点です。

分かりやすい目安としては壁を触った時に手が白くなることです。

これは塗膜の耐用年数が限界に達している状態で、白くなるのは塗膜が剥がれている証拠です。

訪問販売営業がよく外壁塗装の営業に来るのは、この外壁の状態を事前に把握しており、営業トークの中で塗膜の劣化状況を知らせて不安を煽るためです。

その他、壁がカビや藻によって汚れてきている状態や前回の塗装から10年以上経過しているのであれば、次回の外壁塗装の目安となります。

クラックってなんですか？

クラックとは、外壁塗装業界用語で外壁のヒビ割れという意味です。

クラックの種類は大きく4種類あります。

全てのクラックが建物において致命傷になるわけではなく、ヘアクラック・乾燥クラックでは特段早急な手入れが必要なクラックではありません。

反対に、構造クラック・縁切りクラックが発生している場合は一刻も早くリフォームすることをおすすめします。

コーキングってなんですか？

コーキング（Caulking）とは、サイディングボードのつなぎ目や窓枠などで使用されている、ゴム状のパッキンです。

コーキングには、原料と硬化剤が一緒になっている1液タイプと別々になっている2液タイプがありますが、外壁部に使用されるコーキング剤は2液タイプの変成シリコン系が主流になっています。

コーキングの補修の目安は10年程度とされています。

リフォーム瑕疵保険ってなんですか？

リフォーム瑕疵保険とは、リフォーム事業者の不備で施工に不具合が発生した場合に保険会社が不具合を補償してくれる保険です。

また、業者の選別という意味でも、リフォーム瑕疵保険は保険法人に登録している工事業者でないと契約できないので、登録業者は保険法人の審査をクリアした会社として、信頼性も増します。

リフォーム瑕疵が適用される外壁塗装の症状としては、著しい塗膜の白化（チョーキング現象）/塗膜の早期剥がれ/亀裂（クラック）/浮き/変形/欠損/雨漏り、などがあります。

外壁塗装する目安を教えて？

外壁塗装の目安として上記の劣化症状が見られた場合です。

劣化症状を放っておくと、その後さらに大きな劣化（シロアリや雨漏りなど）に繋がる可能性が大きくなります。

一般的に日射反射率（全波長領域）50%以上を有する塗料を用いていることが遮熱塗料の条件となっています。

外壁に劣化症状が見られたら、出来るだけ早く業者に見てもらうようにしましょう。

空き家を外壁塗装する必要はありますか？

空き家を蘇らせるために一番効果的なリフォームは外壁塗装だと言われています。

また、空き家はリフォームせずに放っておくとどんどん劣化していきますが、特定空家と認定されてしまうと優遇も受けられなくなり税金が上がります。（最大6倍）

空き家を空き家として放置するのではなく、外壁塗装やその他最低限のリフォームをすることで収益不動産に蘇らせることが大切です。