住宅ローン減税とは

住宅ローン減税とは、平成21(2009)年から施行された制度で、10年以上の住宅ローンを使って住宅を購入(新築、中古住宅、増改築含む)した場合に、本来支払うべき所得税が控除される減税制度を言います

減税額の大きいバリアフリー・省エネリフォーム対象のものに加えて、様々なリフォームに適用できるローン型減税があります。

ちなみに外壁塗装は省エネリフォームに分類されます。

正確には住宅借入金等特別控除と呼びますが、住宅ローン現在の方が一般的な呼び名として普及しているので、この記事でも住宅ローン減税と呼んでいます。

適用期日 ~平成26年3月 平成26年4月
~平成33年12月※1
最大控除額(10年間合計) 200万円※2
(20万円×10年)
400万円>※2
(40万円×10年)
控除率、控除期間 1%、10年間 1%、10年間
住民税からの控除上限額 9.75万円/年
(前年課税所得×5%)
13.65万円/年
(前年課税所得×7%)
主な要件 ①床面積が50㎡以上であること
②借入金の償還期間が10年以上であること

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円(~平成26年3月)、500万円(平成26年4月~平成33年12月)。
参照元:すまい給付金 | 国土交通省

住宅ローン減税によって所得税が控除される

住宅ローン減税によって所得税が10年間控除されるわけですが、所得税は前年の所得金額によって算出されます。

所得税の額は所得金額に応じて加算されていく累進課税によって課税されることになります。

ただし、住宅ローン減税で控除される額は毎月給料から天引きされている所得税の額が上限となります

ちなみに、住宅ローン減税によって控除された額は、還付金として申告してから1~2ヵ月後に指定された口座へ振り込みがあります。

振り込みが完了すると、国税還付金振込通知書というハガキが届くことになります。

《所得税早見表》

課税される所得金額 税率
195万円以下 5%
195万円超330万円以下 10%
330万円超695万円以下 20%
695万円超900万円以下 23%
900万円超1,800万円以下 33%
1,800万円超4,000万円以下 40%
4,000万円超 45%

住宅ローン減税の控除額計算方法

では、外壁塗装によって受けられる住宅ローン減税の額を計算してみます。

外壁塗装費用:100万円
補助金:なし
返済期間:10年
金利:2.5%
毎月の返済金:9,426円
年収:500万円
所得税:13.85万円(500万円-264万円(基礎控除38万円+給与所得控除154万円+社会保険料控除72万円))×10%ー控除額9.75万円)

《1年目》
100万円×1%=10,000円

《2年目》
(100万円−113,112円(9,426円×12カ月))×1%=8,868円

《3年目》
(100万円−226,224円(9,426円×24カ月))×1%=7,737円

赤字の額が住宅ローン減税で受け取れる還付金になります。

各自治体から外壁塗装による補助金が受けられる場合には補助金分をマイナスした金額が住宅ローン減税に適用される金額となります。

外壁塗装で住宅ローン減税を受けるための条件

外壁塗装の費用を住宅ローン減税による制度を利用する為には建築基準法第2条第14号に規定する大規模の修繕に該当する必要があります。

具体的には下記の条件を全て満たしている必要があります。

  • リフォームローンで外壁塗装を行うこと
  • 自らが居住する住宅であること
  • 住宅ローンの適用を受ける年の年収が3,000万円以下であること
  • 床面積が50平方メートル以上あること
  • 住宅ローンの借入期間が10年以上であること
  • 外壁塗装工事費が100万円以上であること
  • 耐震基準に適合していること
  • 外壁塗装費用の総額のうち、居住用部分のリフォームにかかる費用が1/2以上であること(併用住宅の場合)
  • 外壁塗装後の居住開始日が平成21年1月1日から平成33年12月31日の間であること
  • 外壁塗装の日から6ヶ月以内に居住し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること

1年目は確定申告が必要になる

外壁塗装の費用に住宅ローン減税を適用するにはサラリーマンの方であっても確定申告をする必要があります

確定申告とは、1月1日から12月31日までの期間の収入・支出、医療費や寄付金額などをまとめて翌年2月16日から3月15日までの1か月間の間に税務署にて申告をすることを言います。

申告する税務署の場所は、自分の住所を管轄している税務署になります。

管轄する税務署は国税庁のホームページから簡単に探すことができます。

確定申告をするのは外壁塗装を行った翌年で、2年目からは会社から受け取る年末調整の書類とともに勤務先に提出するだけで控除が適用されます。

確定申告に必要な書類

外壁塗装の費用で住宅ローン控除を受けるために確定申告をする際に必要になる書類を以下に列記しました。

  • 増改築等工事証明書(業者発行)
  • 住民票の写し
  • 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
  • 源泉徴収票
  • 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(金融機関発行)

注意すべきは外壁塗装業者からもらう増改築等工事証明書になります。

増改築等工事証明書は建築士が発行するもので業者が建築士に発行を依頼します。

費用は15,000円ほどかかりますので、外壁塗装の費用に上乗せされるかもしれませんから、その点も契約前にしっかりと確認しておきましょう

新築1年目は住宅ローン減税を活用しましょう

外壁塗装でも住宅ローン減税が活用できるのであれば少々面倒でも1年目の確定申告は行っておくべきでしょう。

住宅ローン減税に関してもきちんと対応してもらえるように、外壁塗装業者はしっかりとしたところを選ぶ必要があります。

なお、住宅ローン減税以外でもお得に外壁塗装する方法として別ページで『手元にお金がなくても外壁塗装ができた3つの実例をご紹介』もありますので、参考にどうぞ。

住宅ローン減税についての対応面も含めて業者を選ぶことをおすすめします。

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